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楼市“入秋”:多地市场降温 抢房现象仍存_西安赛奥

2019年08月14日 03:11:26    作者:西安新闻

  原标题:楼市“入秋”:多地市场降温,抢房现象仍存

  北京市场整体稳定,没有大起大落;海南多项调控政策加码后,“房价没有那么多虚火了”;西安此前的千人抢房局面正在改变

楼市“入秋”:多地市场降温 抢房现象仍存_西安赛奥

  国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样,任何风吹草动总能引发热议。近期,万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”,只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。

  新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地域为调查样本,试图还原出市场自身的逻辑,以及每个环节上相关个体的感受。

  作为一线城市的代表,业内人士认为,今年北京市场总体保持平稳,部分区域成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下,市场降温,又表现各异:在成交量下滑的背景下,万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑;在海南,仍有中介苦苦“熬着”;西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。

  在武汉楼市升温的过程中,滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是,在一二线城市楼市降温的同时,部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战,不少新楼盘“秒光”。

  城市样本之北京

  价格未大起大落,部分区域成交量好于去年

  “今年房价总体比较稳定,部分区域有小幅的波动,但没有大起大落。”多位北京地区的地产中介向记者概括2018年至今的市场时,不约而同地表示。

  丰台首经贸区域的房产中介介绍,今年初该区域房价平均在7.2万元左右,目前回落到6.7万元左右。

  记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代,在3·17新政前,该小区二手房均价接近7万元。今年年初,该小区均价在6.1万元左右,最近均价在5.9万元左右。“从年初到现在,房价一直比较稳定,有少许的回落。”该小区的链家中介表示。

  也有部分区域的房价微涨。“通州环球影城附近的房价涨幅在4%到8%,加州小镇这样的新小区价格涨了8%左右,一些老小区房价涨了4%左右。”通州环球影城区域一中介表示。

  记者查询该区域的成交记录显示,今年3月,加州小镇小区一居室的成交价为220多万,目前一居室价位在250多万。

  多个机构的数据显示,市场交易量表现并不理想。中原地产发布的数据显示,9月北京二手房住宅签约15283套,环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月,新建商品房住宅合计网签16387套,几乎是历史同期最低。

  中介人员的感受印证了这一数据。

  “我们门店有12人,现在每个月成交五六套。在2017年3月17日的新政前,我们门店一个月的成交量在10套到15套。”马驹桥区域的中介表示,9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影,“政策收紧后,我们门店的成交量又下降了10%左右。”

  不过,也有地产中介人员表示,2018年市场成交量较2017年有所好转。

  上述通州环球影城区域的中介介绍,其所在的门店今年以来每个月成交八九套,行情较差的月份成交三四套。“9月成交了4套,反而要比平时少一些。”

  该中介同时表示,“今年的成交量虽然不像2016年那样每月可以成交20多套,但也不像2017年那么冷,就是一个平常年。”

  首经贸区域的中介有类似的看法。“今年以来,我爱我家丰台地区的二手房每个月成交量基本都在400套左右,在5月8月的高峰期,每个月成交600套左右。与2016年市场活跃时每个月800套左右的成交量相比,下降了一半。与2017年每个月200套左右的成交量相比,今年市场的成交量在上升。”该地产中介解释,2017年市场大起大落,购房者多持观望态度,而随着市场进入平稳期,购房者陆续入手,2018年的成交量开始上行。

  “2016年市场火热,我挣了40多万。2017年没怎么挣钱,挣了10多万。今年行情一般,差不多可以挣二三十万吧。”该中介表示。

  城市样本之厦门

  万科“降价”背后:市场成交量下降,库存高企

  “十一”期间,“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

  对此,万科厦门品牌负责人对外解释,不存在“原价500万元/套,现价278万到298万元/套”的说法,此次国庆期间新推出的产品与此前产品的不同之处在于位置不同,且为极简装修,不带两个车位。“万科还是有所降价,就是为了跑量。”某知名地产商厦门地区分公司一内部人员孙佳(化名)向新京报记者表示,在万科降价背后,厦门房地产市场成交量下降,库存高企。

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